Comprar una casa en Venezuela no es un proceso sencillo ni barato y alquilar tampoco. Los precios son elevados y las ciudades con mayores oportunidades laborales son las que encabezan la lista con mayores ofertas inmobiliarias, según un informe elaborado por la Universidad Católica Andrés Bello (UCAB) y la empresa de comercio electrónico Mercado Libre Venezuela.
De acuerdo con el informe «Mercado Inmobiliario en Venezuela», presentado el miércoles 3 de diciembre, Distrito Capital, Aragua, Carabobo, Lara y Miranda concentran nueve de cada 10 avisos de venta y alquiler de inmuebles en Mercado Libre.
Mercado Libre y la UCAB analizaron 148.980 anuncios activos en la plataforma https://www.mercadolibre.com.ve/ durante el mes de octubre de 2025. La evaluación reveló que dos tercios (62,7%) de la oferta de apartamentos en venta y casi la mitad (44,5%) de la comercialización de casas se concentran en Caracas.
¿Dónde se venden las casas más caras?
El informe indica que, en el caso de la venta de casas, el precio más alto se encontró en Distrito Capital, con un promedio de $547 por metro cuadrado; le siguen Carabobo ($259); Lara ($255); Miranda ($217) y Aragua, cuyo precio promedio se sitúa en $190.
Entre septiembre y octubre de este año, el valor de venta del metro cuadrado de las casas aumentó entre 0,3% (Miranda) y 7,4% (Lara).
La variación interanual (octubre 2024-octubre 2025) del precio en dólares subió entre 15,9% (Aragua) y 27,3% en Lara. En el Distrito Capital, el costo se mantuvo prácticamente igual (cayó solo 0,2%).
Chacao es el municipio con el precio más alto de metro cuadrado para venta de casas en la Gran Caracas con un promedio de 900 dólares. El municipio Libertador registra el más bajo: $414 por metro cuadrado.
Apartamentos en venta: son más caros que las casas
El informe muestra que Caracas también registró el precio más alto en la venta de apartamentos durante el mes de octubre de 2025, con $846 por metro cuadrado. Este precio representa un incremento interanual de 6% respecto a los $798,3 en los que se cotizó, en promedio, en el mismo período de 2024.
Le sigue el estado Lara, con $520 por metro cuadrado; Carabobo, con $505; Aragua ($410) y Miranda, que registró el costo más bajo del grupo: $383 por metro cuadrado.
Al igual que con las casas, Chacao registra el metro cuadrado con mayor precio en Caracas ($1.473) al hablar de venta de apartamentos.
El de menor valor también fue el del municipio Libertador ($625 promedio por metro cuadrado), aunque fue donde el precio promedio creció más en un año: subió 12,9% respecto a octubre de 2024.
¿Cuál es el estado más barato para alquilar?
El costo más alto por metro cuadrado para alquiler de casas está en la ciudad capital, con un promedio de $6 y una variación intermensual con respecto al mes de septiembre de 4,3%.
El estado Aragua registra el precio más económico, con un promedio de $2 por metro cuadrado y una caída interanual de 5%.
En este caso, Chacao es el municipio que registra el alquiler de casas con precio más alto, $8 por metro cuadrado, mientras que El Hatillo tiene el más bajo, en promedio $4. El precio de alquileres de casas en Distrito Capital creció sólo 3,8% en dólares en un año, según precisó el estudio.
Respecto a las ofertas vinculadas con el alquiler de apartamentos, Distrito Capital también lleva la delantera, con un promedio de $10 por metro cuadrado y un crecimiento interanual de 1,6%.
De las cinco entidades con más anuncios, Lara tiene el costo más bajo de alquiler, con un promedio de $4 por metro cuadrado, aunque tuvo una variación interanual al alza de 8,7% respecto al mismo período de 2024.
Chacao, nuevamente, tiene el valor más alto por metro cuadrado para alquiler de apartamentos, con un promedio de $13, aunque tuvo una caída de 5,6% respecto al mes anterior y de 4% versus octubre 2024.
Libertador, con un promedio de $7,5 por metro cuadrado, registra el precio más bajo para alquiler de apartamentos en Distrito Capital, donde la variación interanual fue de 1,7%.
Algunas conclusiones del estudio
Gabriel Wald, director del Observatorio de Empleabilidad y Empleos Formativos de la universidad y miembro del equipo involucrado en el proyecto, comentó que «el precio publicado de apartamentos supera el de casas y se mantiene la relación de que es muy superior en Distrito Capital y un poco homogéneo en las demás entidades».
Además agregó: «La evolución de los precios de las casas es bastante estable. Hay un aumento progresivo durante prácticamente los últimos dos años, pero es un incremento paulatino».
«El alquiler de casas, viéndolo por entidades, no es tan homogéneo. Sí lo es en Distrito Capital, que ha tenido un aumento progresivo en los precios. Respecto a apartamentos, en este momento alquilar un inmueble de este tipo en Caracas cuesta el doble que en un estado como Carabobo», dice.
El Interés con datos de El Ucabista
